不動産会社が取得した物件を工務店さんが手を入れて、運営はこちらで代行するというプロジェクトの打ち合わせがありました。物件取得が遅れたので4月の繁忙期には間にあわなかったものの秋の繁忙期までにはオープンできそうです。5月から委託を受けた認可物…

この人も民泊運営？清掃代行？とか考えてしまいます。

メールで褒められる。

退去する物件があると知人から連絡。家具、家電、小物に至るまで全てもらえるということで2トントラックを借りて訪問。積み込み2時間、積み下ろし1時間、往復3時間の行程。やっているときは大変だったが、購入すると20万くらいはする事を考えると、時間3万円…

宿泊したゲストから、WIFI端末を無くしたんだけど、、、とチェックアウトの日に連絡がある。airbnbには、保証金という制度があるのですが、これを設定すると予約に響くかな？と思い設定はしていない状況。かかる経費だけは取りたいとおもうので、まずは端末…

ゲストが病因に行きたいと連絡をしてきたのですが、この想定をしていなかったので、調べ調べの対応となりました。事前に調べておいたほうがいいこととしては、・英語に対応している病院・午前中以外も診療してくれる病院こちらをあらかじめ調べておくと、ゲ…

フローリングは、クイックルワイパー。畳は掃除機。絨毯はコロコロローラー。これらを使い分けるのが掃除速度をあげるコツですね。ちなみに、清掃のお手伝いもすることがあるのですが、お風呂の掃除、綺麗なところ見たことがありません。。。うちのところは…

いろいろなWIFIのキャリアがあるものの、ゲストハウス運用ではWIMAXがオススメ。3日で3ギガの縛りに関してはどこのキャリアでもあることだが、低速モードになった時に使い物になるかが非常に大切。よくあるのが、前のゲストが3日で3ギガの縛りまで使ってしま…

ガスでのお風呂では無く、オール電化のマンションで度々起こっていること。お湯切れ。この現象が出た時に納得してくれるゲストもいるものの、納得してくれないゲストももちろんいる。そして、今回のゲストの場合、総合評価で1を始め、清掃、コミュニケーショ…

物件オーナーに依頼されて、外国人旅行者向けに部屋を作りました。 こちらで準備した主なものは、ダブルベッド、カーテン、机、椅子2つ、エキストラの布団、食器類、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、トースター、電気ポットが主なアイテムです。トイレマットや…

町内会長を教えてもらったので、次の日に挨拶に言ってもらう。近くにすでにやつている戸建てがあるため、話は早く、騒音問題とかにならなければ問題なさそう。行事に参加する人の町内会費は300円とのことだが、参加しない場合は600円とのこと。こちらも問題…

http://mainichi.jp/articles/20160319/k00/00e/040/154000c三倍も増えていたら、そりゃ中国人だらけになるな、と。

外国人、観光客だらけの京都駅のホーム。もしかしたら日本人より多いのでは？と思ってしまうほどの混雑っぷりです。今年の桜の開花情報ですが、去年より数日早くなるとの予報が出ています。これから4月の第1週にかけて外国人観光客のピークがやってきます。

空室で民泊をしたいというマンションオーナーの買い出しにスタッフがIKEAに行ってきたのだが、ポイント還元を聞いてびっくり。これ、去年だったら数十万のバックだったな、、、どういう条件など情報確認はしていませんが、いずれにしても、近々IKEAで買い物…

ブッキングドットコムや、エクスペディアなどの宿泊予約サイトでも、4月の第1週目は予約がいっぱいで、空室がない状況。もちろんairbnbでも空室を見つけるのは難しく、あったとしても一泊5万円などになっている。ホストからすると、この状況は好ましく4月だ…

昨日フォトグラファーによる撮影完了。楽しみです。

戸建て運営の肝でもある近隣とのおつきあい。運営フェイズに入ってから撤退することになると痛いので、少しでもそんな事が起きないようにする事が大切。いい近所付き合いができますように。

京都の場合は、airbnbが提携しているフォトグラファーに撮影を依頼することができます。撮影費用は無料です。申し込むとフォトグラファーから連絡があって撮影日が決まるのですが、フォトグラファーによってかなりのレベルに差があるように思います。写真の…

3月4月はあらかじめ予約が入るものの、2月は、2月に入ってから予約を受けている物件が多いです。傾向として覚えておきたいと思います。

運営を依頼された駅近の戸建て物件。登録後24時間で、2ヶ月分の家賃分の売り上げがあがりました。airbnbは登録直後の露出は優遇されていると感じます。airbnb内のSEOロジックは公開されてないので定かではないですが、登録直後の予約を大事に積み上げて、い…

洗濯機の使い方。日本の洗濯機はボタンが多いので、オンオフと、スタートストップだけで動くよという形でマニュアルを作りテプラを貼っていても質問がきます。先日の猛者は、インターネットで型番検索をして、メーカーのマニュアルを見つけ、水の温度が43度…

wifiが繋がらないというもの。

10位、9位わかるな〜と、共感しながらみていました。ただ一位の特になしというのは、一位にしていいんでしょうか？大きな枠組みでは参考になった内容でした。ちなみに、好きな漢字ランキング一位は愛でした。

11月は紅葉シーズンということもあり、どこの部屋もすごい回転率になり毎日が慌しく過ぎて行っています。11月の振り返りを含めてブログの更新がゆっくりできるのは12月にはいってからになりそうです。今の段階では12月は、ここまで観光客が減るのか？とびっ…

おはようございます。 先日リッツカールトン京都のFacebookにて京都の紅葉についての投稿があり、紅葉のことを"These days the leaves are waring red, orange and yellow winter coats."そろそろ京都の木々も赤やオレンジ、黄色などのウィンターコートを着…

清掃帰りの信号待ちにて撮影。今年は紅葉が早そうです。airbnbのホストをしてゲストと接することで、より京都が好きになったなぁ、と南禅寺に向かう観光客を見ながら、ふと思いました。

私がairbnbのホストをしているのを知っている知り合いから、あいている家でできないか？と相談を受けました。先日、見てきたのですが、間取り的に優位性の無いワンルームマンションでした。ロケーションはというと、これまた最寄り駅から10分以上かかるので…

こんばんは。 最近airbnbの普及率が増えたのか今年度にメンバーになった人や、私はメンバーになりたてなのでといった問い合わせが増えてきました。 今回あった問い合わせは支払いはどのように行われるのかというものだった。 こちらとしてはpaypalを使ってい…

こんにちは。 今日も清掃、洗濯やっております。 ランドリー間のブログ更新が日課になってきそうな日々です。 さて、まだ紅葉も始まっていないのに早くも桜の季節の問い合わせが数件きました。 日本フリークの人は早いなぁ〜よく知ってるなぁと思います。 京…

こんにちは。 毎日清掃か洗濯をしています。今日も１件清掃してきました。 一人清掃も慣れ始めると要領を得てくるので前ほど時間がかからなくなってきました。 さて、ここ数日でちょっとしたトラブルがゲストとありました。 あまり日本人からすると理解でき…