京都の4月

ブッキングドットコムや、エクスペディアなどの宿泊予約サイトでも、4月の第1週目は予約がいっぱいで、空室がない状況。もちろんairbnbでも空室を見つけるのは難しく、あったとしても一泊5万円などになっている。

ホストからすると、この状況は好ましく4月だけで半年分くらいの家賃代くらいは確保できるプレミア週間なのだが、1月2月の閑散期で埋めきれなかったホストは結構安売りしてしまっている。かくいう私の物件も安売りしてしまっている。

この辺り読み切って運営している人が達人ですね。

フォトグラファーによる撮影完了

昨日フォトグラファーによる撮影完了。

楽しみです。

戸建て運営の肝でもある近隣とのおつきあい。

運営フェイズに入ってから撤退することになると痛いので、少しでもそんな事が起きないようにする事が大切。

いい近所付き合いができますように。

京都の場合は、airbnbが提携しているフォトグラファーに撮影を依頼することができます。

撮影費用は無料です。

申し込むとフォトグラファーから連絡があって撮影日が決まるのですが、フォトグラファーによってかなりのレベルに差があるように思います。写真の出来栄えは、顕著に予約数に響くので、何件かやっていると、できれば指名したいと思ってしまいます。

今回は、持ってるフォトグラファーに当たりました。撮影後の結果が楽しみです。

3月4月はあらかじめ予約が入るものの、2月は、2月に入ってから予約を受けている物件が多いです。

傾向として覚えておきたいと思います。

運営を依頼された駅近の戸建て物件。

登録後24時間で、2ヶ月分の家賃分の売り上げがあがりました。

airbnbは登録直後の露出は優遇されていると感じます。

airbnb内のSEOロジックは公開されてないので定かではないですが、登録直後の予約を大事に積み上げて、いいレビューを獲得していくというのが、鉄板の物件の育て方かと思います。

洗濯機の使い方。

日本の洗濯機はボタンが多いので、オンオフと、スタートストップだけで動くよという形でマニュアルを作りテプラを貼っていても質問がきます。

先日の猛者は、インターネットで型番検索をして、メーカーのマニュアルを見つけ、水の温度が43度が、どうこうという質問をしてきました。

心配しなくても、オンオフとスタートだけで十分つかえますからという気持ちを、マニュアルに追記したいと思ったエピソードでしたり